O assunto do Blog deste mês de fevereiro vai abordar uma indagação muito clássica. Trata-se de uma pergunta que todos aqueles que visitam pela primeira vez a Serra de Guaramiranga fazem:
Vale a pena comprar um imóvel aqui e deslumbrar desta maravilhosa natureza ou é melhor eu vir de vez em quando e me hospedar em Hotéis ou Pousadas e curtir da mesma forma esta beleza natural da Serra de Guaramiranga?
Antes de responder a pergunta vamos falar um pouco de uma nova onda que é o turismo migração ou mais conhecido como "turismo residencial".
O uso corrente de uma segunda moradia é um fenômeno que vem crescendo na região serrana de Guaramiranga, por estar inserida dentro da região Metropolitana de Fortaleza, ficando a pouca mais de 100 km da capital, aliado a suas belezas naturais, os municípios serranos constituem importantes lugares alternativos ao litoral.
Este tipo de turismo que é praticado principalmente por uma determinada camada social possuente de de um elevador poder aquisitivo e de um altíssimo nível social e cultural, vem, ultimamente, agregando mais usuários e passando a abranger uma camada maior da população turística, e que, agora, utiliza-se de uma segunda residência para o lazer nos finais de semana, feriados prolongados , férias trabalhistas e licenças.
No entanto, essa migração sazonal e pendular traz consigo uma nova realidade e estabelece uma relação social bem mais abrangente e que, apesar de benéfica, causa conflitos de interesse ocasionados especialmente pela nova territorialidade implantada, fruto da expansão imobiliária turística desordenada, que causa uma série de transtornos, como a super-lotação da cidade, o tráfego intenso de veículos, a alta dos produtos de primeira necessidades e a escassez de moradias.
Ainda contribui com este quadro caótico, o calendário de eventos da região, que em épocas de festivais deslocam uma média de 7 mil pessoas a região (público médio de cada noite de festival).
Um bom exemplo destes inconvenientes foi o desorganizado Festival de Cerveja do Oktoberfest, que motivou duras críticas dos moradores. “Foi desastroso. Na primeira noite, quando acabou a bebida, todos desceram a serra e ninguém mais conseguia passar. No segundo ano, eles ocuparam a cidade em obras. Virou um caos”, comenta Jerry de Souza, membro da Associação de Artesãos e Empreendedores de Guaramiranga (AEG)
Por conta disso, grande parte dos turistas preferem utilizar o serviço de Pousadas e Hotéis para o lazer, em detrimento do “turismo residencial”.
Nos últimos anos, o serviço hoteleiro turístico da região se expandiu, porem não conseguiu levar junto a qualidade ideal, sendo que muitos estabelecimentos apresentam problemas graves no atendimento e nos serviços de hospedagem e gastronômicos.
No entanto, se levarmos em consideração que a região possui uma das melhores infraestrutura turística do estado, com seus mais de 50 Hotéis e Pousadas, aliados aos Restaurantes e Parques Ecoturísticos de primeiríssima linha, garante, portanto, um bom serviço aos frequentadores da região.
Pelos depoimentos dos frequentadores destes estabelecimentos podemos ter uma ideia da satisfação. Veja o que disse um dos clientes sobre o atendimento e hospedagem no Hotel Chalé nosso Sítio em Pacoti:
Superou todas as nossas expectativas. Lugar lindo, meu filho ficou maravilhado com o lugar, e me perguntou papai nós vamos morar aqui? amei o acolhimento muito obrigado.
Alex Martins
Por outro lado há uma reclamação constante no tocante aos preços praticados pelos hotéis e restaurantes da região. Veja o que disse a produtora Maria Amélia Mamede, da Via de Comunicação, a rede hoteleira e os restaurantes já são bons, mas são caros para o que oferecem. Os serviços deixam a desejar.
Preços altos e serviços precários da rede hoteleira, induzem os turistas a adquirirem imóveis para sua segunda moradia, pois além de servir como hospedagem geram um investimento de boa rentabilidade, e tem uma garantia certa de bons negócios por conta das políticas municipais e estaduais, voltadas para o desenvolvimento do turismo da região, e que garantem a constante valorização destes imóveis. Hoje, a Serra de Guaramiranga é uma das regiões de maior valorização do estado do Ceará, segundo recentes pesquisas, nos últimos cinco anos, houve um acréscimo de mais de 60% no valor de revenda.
Atualmente, as exigências para um imóvel na serra são bem mais abrangentes, o interesse não é mais só o turismo, procura-se mais conforto, luxo e qualidade de vida, além das preocupações com às causas ecológicas, exigindo opções sustentáveis nos novos empreendimentos. Busca-se mais imóveis localizados em zonas centrais, porém longe do barulho e perto da natureza, assim, nota-se cada vez mais nas incorporadoras que atuam na região, uma tendência de investimento em obras que incluem amplos espaços internos e externos e áreas coletivas de lazer para todas as idades e com um complexo de serviços que inclui hotéis, pousadas, academias, restaurantes, etc. Como exemplos temos o condomínio Monte Flor e os recentes empreendimentos imobiliários de alto padrão como a Moradas da Serra: Resort & Village e a Pousada Monte Verde em Guaramiranga.
Portanto investir em imóvel próprio parece ser a recomendação mais adequada, pois com a evolução dos empreendimentos, temos hoje em um só lugar, a tranquilidade que precisamos e os serviços indispensáveis para a estadia prolongada na Serra de Guaramiranga.